Fim da escala 6x1 pode subir o condomínio em até 15%: veja a conta para apartamentos de R$ 1,5 a R$ 4 milhões
Fim da escala 6x1, taxa de condomínio e apartamento: a alta pode chegar a 15%. Veja a conta para imóveis de R$ 1,5 a R$ 4 milhões em SP.
O fim da escala 6x1 pode elevar a taxa de condomínio do apartamento em até 15%, segundo estimativas de síndicos e administradoras citadas pelo Secovi-SP, o sindicato da habitação paulista. Para quem compra um imóvel de R$ 1,5 a R$ 4 milhões em São Paulo, isso significa olhar para o condomínio com mais atenção antes de fechar negócio. O número não é uma promessa nem vale para todos os prédios. Mas ele muda a conta do custo mensal de morar.
A escala 6x1 é aquela em que a pessoa trabalha seis dias e folga um. A emenda constitucional 141, promulgada em 16 de outubro de 2026, prevê dois dias de descanso por semana, sem redução de salário. A jornada máxima cai de 44 para 42 horas semanais a partir de dezembro de 2026. Doze meses depois, cai para 40 horas.
O que muda no condomínio com o fim da escala 6x1?
Condomínio é a conta mensal que os moradores dividem para pagar a manutenção do prédio. A maior parte dela é gente: porteiros, zeladores, faxineiros. A Aabic e a Abadi, entidades que reúnem administradoras de condomínios, dizem que a mão de obra pesa entre 55% e 70% das despesas mensais (dados citados pela Folha em 23/10/2026).
Se o prédio precisa de mais horas de trabalho para cobrir as folgas, a folha de pagamento sobe. Como a folha é a maior parte do custo, o condomínio sobe junto.
A portaria 24 horas é o ponto mais sensível. Segundo a Exame (22/10/2026), a guarita precisa estar ocupada nas 168 horas da semana. Com duas folgas por trabalhador, a escala toda precisa ser refeita.
Quanto o condomínio pode subir de verdade?
Não existe um número único. Veja o que aparece nas fontes:
- Até 15% na taxa mensal: estimativa de síndicos e administradoras citada pelo Secovi-SP (Folha, 23/10/2026).
- 6,9% a mais nas despesas com mão de obra: se o prédio contratar gente para repor todas as horas reduzidas, segundo estudo da CNS, a Confederação Nacional de Serviços.
- 8,6% a mais nas despesas com mão de obra: se o prédio mantiver o quadro atual e pagar horas extras, segundo a mesma CNS.
- Até 20% nas despesas correntes: em condomínios mais complexos, como os de serviços de clube, segundo o advogado da Associação dos Síndicos.
- Cerca de 20% na folha: se o prédio só trocar a escala para cumprir a lei, sem outro ajuste, segundo simulação do Grupo Lello (Exame, 22/10/2026).
A própria Folha avisa que a estimativa não é uma projeção fechada para o setor. O custo depende do tamanho da equipe, das escalas e do tipo de contratação.
Quanto pesa no bolso de quem tem apartamento de R$ 1,5 a R$ 4 milhões?
Vamos a uma conta aproximada. Imagine um condomínio de R$ 3.000 por mês. Esse valor é só um exemplo para facilitar a conta, não um dado das fontes.
| Alta no condomínio | Parcela nova por mês | Diferença por mês | Diferença por ano |
|---|---|---|---|
| 5% | R$ 3.150 | R$ 150 | R$ 1.800 |
| 10% | R$ 3.300 | R$ 300 | R$ 3.600 |
| 15% | R$ 3.450 | R$ 450 | R$ 5.400 |
| 20% | R$ 3.600 | R$ 600 | R$ 7.200 |
No teto estimado de 15%, são cerca de R$ 5.400 a mais por ano. Não quebra o orçamento de quem compra nessa faixa. Mas é um gasto fixo e permanente, que se soma a IPTU, seguro e manutenção do apartamento.
Para comparar: o IPCA, índice oficial de inflação, acumulava 4,58% em 12 meses até setembro de 2026, segundo o Banco Central. Uma alta de 15% no condomínio seria bem maior que a inflação do período.
Como fica a conta de um prédio real?
A Lello Condomínios fez uma simulação para a Folha. O prédio imaginado tem 83 unidades e cinco funcionários. Para chegar às 40 horas semanais, seriam contratados dois trabalhadores.
O custo mensal da folha, com encargos e provisões, iria de R$ 40.222,64 para R$ 50.408,44. É uma alta de 25,3%.
A diferença é de cerca de R$ 10.186 por mês. Dividida entre as 83 unidades, dá aproximadamente R$ 123 por apartamento por mês, em média. É uma conta simples, sem considerar o tamanho de cada unidade. Em apartamentos maiores, a fração costuma ser maior.
O exemplo mostra algo importante: a folha sobe mais do que o condomínio, porque a folha é só uma parte da despesa total. Por isso o condomínio sobe menos que a folha.
Todo prédio vai pagar mais?
Não. A Lello diz que, ao revisar horários mal distribuídos, encontrou casos de queda na folha. Os ganhos vieram de cortar horas extras e de adotar a escala 12x36, em que o funcionário trabalha 12 horas e descansa as 36 seguintes. O resultado depende de como cada prédio se organiza.
As entidades também citam alternativas:
- manter os serviços e absorver o aumento da folha;
- reduzir horários e serviços presenciais;
- terceirizar atividades;
- usar mais tecnologia, como portaria remota ou híbrida, controle automático de acesso e sistemas para visitantes e encomendas.
Cada caminho muda o dia a dia do morador. Portaria remota, por exemplo, pode custar menos, mas muda a rotina de recebimento de encomendas e a sensação de segurança. Vale conversar sobre isso em casa.
Como o aumento chega à sua taxa de condomínio?
Segundo o advogado da Associação dos Síndicos, o reajuste precisa de uma nova previsão de orçamento. A proposta de aumento da cota ordinária é apresentada em assembleia aos proprietários. Nos prédios com contrato de terceirizada, o aumento pode vir pela revisão do contrato, já que bons contratos costumam prever repasse de custos criados por mudança na lei.
Para quem vai comprar, isso quer dizer que a taxa de hoje pode não ser a de 2027. Peça as últimas atas de assembleia e veja se o prédio já discutiu o assunto.
E o preço do apartamento novo?
O efeito também pode aparecer na obra. A Abrainc, associação das incorporadoras, estima que a mudança pode elevar em 5,5% o preço dos imóveis, em estudo com a consultoria Ecconit (Exame, 16/10/2026). Segundo a entidade, a construção depende de equipes presenciais, e menos horas com o mesmo salário podem exigir mais gente.
É uma estimativa de uma entidade do setor, com os custos repassados ao preço. Em uma conta aproximada, 5,5% sobre um imóvel de R$ 1,5 milhão seriam R$ 82.500. Sobre R$ 4 milhões, seriam R$ 220.000. Não dá para saber quanto vai chegar ao preço final de cada lançamento.
O financiamento também pesa. Os juros médios do financiamento imobiliário com taxa de mercado para pessoa física estavam em 14,24% ao ano em agosto de 2026, segundo o Banco Central. Com juros nesse nível, qualquer aumento de preço faz a parcela subir.
O que olhar antes de fechar o apartamento?
Uma lista curta para levar ao casal ou à família:
- Quantos funcionários o prédio tem e se a portaria é 24 horas.
- Se a equipe é própria ou terceirizada, e o que diz o contrato sobre repasse de custos.
- O histórico da taxa: quanto subiu nos últimos anos.
- A ata da última assembleia: já se falou em adaptar escalas ou trocar a portaria?
- O fundo de reserva, que ajuda a segurar aumentos súbitos.
- O tamanho da folga no orçamento: dá para pagar 15% a mais de condomínio sem aperto?
O mesmo vale para quem compra para investir. O condomínio é pago pelo proprietário quando o imóvel está vago, e pode pesar na conta do aluguel.
Perguntas frequentes
O condomínio vai mesmo subir 15%?
É uma estimativa de síndicos e administradoras, citada pelo Secovi-SP, e não vale para todos os prédios. O aumento depende da equipe, das escalas e do modelo de contratação.
Quando as novas regras começam a valer?
A jornada cai de 44 para 42 horas semanais a partir de dezembro de 2026. Doze meses depois, passa para 40 horas.
Prédio com portaria 24 horas sofre mais?
Sim. Segundo a Lello, a portaria é a função mais afetada, porque o serviço não pode parar em nenhum dia da semana.
Resumo
- O fim da escala 6x1 pode elevar a taxa de condomínio em até 15%, segundo estimativas do setor, mas cada prédio terá um resultado.
- Em um condomínio de R$ 3.000 (exemplo), 15% são cerca de R$ 450 por mês, ou R$ 5.400 por ano.
- Antes de comprar, veja a equipe, o contrato, a ata e o histórico da taxa do prédio.
Quer ajuda para comparar o custo real de morar em cada prédio? Fale com a Bendito Apê ou veja os imóveis à venda.
Fontes: Folha de S.Paulo, 23/10/2026; Exame, 22/10/2026; Exame, 16/10/2026; Secovi-SP, 15/10/2026; Banco Central.