Como usar o FGTS na compra do imóvel: quando pode e como funciona

O FGTS pode ajudar na compra do imóvel: em muitos casos dá para usar o saldo na entrada, para abater parcelas ou para amortizar o saldo devedor do financiamento. Mas existem condições, e elas valem tanto para você quanto para o imóvel.

As regras do FGTS são definidas pelo governo e podem mudar. Por isso, confira sempre as condições vigentes antes de decidir. Abaixo, o panorama geral.

Para que o FGTS pode ser usado

Em geral, quem atende às regras pode usar o saldo para:

• Dar parte da entrada da compra;
• Amortizar o saldo devedor de um financiamento, reduzindo o valor ou o prazo;
• Abater parcelas do financiamento por um período.

Condições gerais (confira as regras vigentes)

As exigências mais comuns incluem:

• Tempo de trabalho com FGTS: costuma haver um mínimo de tempo de contribuição.
• Imóvel residencial urbano, que será a sua moradia.
• Situação do comprador: normalmente não ter outro imóvel financiado ou em situação que impeça o uso, e respeitar as regras de localidade.
• Valor e enquadramento do imóvel: o imóvel precisa se enquadrar nos limites do programa de financiamento usado.
• Intervalo entre usos: quem já usou o FGTS para amortizar precisa respeitar um prazo entre um uso e o seguinte.

Cada banco e cada programa aplica essas regras de um jeito, e o seu caso pode ter detalhes próprios. Por isso, vale conferir antes de fechar a compra.

Como saber se o seu caso se encaixa

1. Veja o seu saldo e o seu histórico de contribuição no aplicativo do FGTS.
2. Confirme se o imóvel atende às regras do programa de financiamento escolhido.
3. Conte com apoio: na análise de crédito, o banco confere se você pode usar o FGTS naquele financiamento.

Quando a gente levanta o crédito para você, já considera se o FGTS entra na conta e como ele muda o valor da entrada e da parcela.

FGTS não é obrigatório

Usar o FGTS é uma escolha. Há quem prefira manter o saldo e usar outros recursos na entrada. O mais importante é planejar: entrada, custos de compra (ITBI e registro) e parcela têm de caber juntos no seu orçamento. Veja também o nosso guia dos custos para comprar um imóvel.

Peça a sua carta de crédito com uma ficha só

Em vez de preencher uma ficha em cada banco, você preenche a ficha de financiamento da Bendito Apê uma vez, e nós levantamos o crédito nos bancos da sua preferência e comparamos as condições, sem custo para você. Para ter uma ideia da parcela antes, use o simulador de financiamento. O ideal é pedir a carta de crédito antes de começar a visitar: assim você procura o imóvel já sabendo quanto pode financiar. Depois, veja os apartamentos à venda.

A aprovação do financiamento é sempre decisão do banco, e as condições variam por banco e por perfil de crédito. Este texto é informativo e não substitui a análise de cada instituição.